Neues Wohnen an der Wasserkunst, Lübeck
Villen an der Wakenitz
In bester Lage vor den historischen Toren der Lübecker Altstadt entstehen im Wohnquartier Wasserkunst die Wakenitz-Villen: ein exklusives Ensemble aus drei Stadtvillen mit insgesamt zwölf hochwertigen Eigentumswohnungen. Auf einem rund 4.420 m² großen Grundstück, eingebettet in einen alten Baumbestand und in direkter Nachbarschaft zum historischen Wasserturm, vereint das Projekt urbanes Wohnen mit Naturerlebnis.
Lage & Besonderheit
Die besondere uferseitige Lage an der Wakenitz definiert die Baukörpergestaltung: schlanke, langgestreckte Volumen, die sich zur Wakenitz hin öffnen und durch ein zusätzliches Gartengeschoss einen starken Bezug zum Wasser herstellen. Private Gartenflächen in Richtung Ufer werden durch Natursteinmauern eingefasst und bieten eine hohe Aufenthaltsqualität. Die drei Villen sind leicht zueinander verdreht angeordnet, um eine Rhythmisierung im Landschaftsraum zu erzeugen und die vorhandene Topographie optimal einzubinden. So entstehen abwechslungsreiche Außenräume und ein harmonisches Zusammenspiel mit der Natur.
Architektonisches Konzept
Die Architektur der Wakenitz-Villen verbindet hanseatische Bautradition mit einem klaren, modernen Designansatz. Die Baukörper orientieren sich in ihrer Materialität an den historischen Gebäuden der Umgebung: hochwertiger rot-bunter Klinker, klare Linien und große Glasflächen prägen das äußere Erscheinungsbild.
Bodentiefe Fenster und großzügige Terrassen sorgen für eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenraum und eröffnen einen unverbaubaren Blick in die grüne Parklandschaft und zur Wakenitz.
Wohnungen
Jede Stadtvilla bietet vier Eigentumswohnungen auf zwei Ebenen:
– Zwei Gartenwohnungen mit privaten Außenflächen
– Zwei Penthousewohnungen mit großzügigen Dachterrassen
Die Wohnungen bieten 185 bis 235 m² Wohn- und Nutzfläche, flexible Grundrisse mit 3 bis 5 Zimmern und höchste Ausstattungsqualität. Jeder Wohnung sind ein offener Stellplatz sowie eine geschlossene Garage zugeordnet.
Hintergrund & Entwicklung
Die Wakenitz-Villen sind Teil eines städtebaulichen Gesamtkonzepts für das Quartier Wasserkunst. Grundlage ist der prämierte Entwurf von efs-Architekten (ehemals kfs-Architekten), die 2012 im Rahmen eines Realisierungswettbewerbs ausgezeichnet wurden.
Der Entwurf überzeugt durch einen sensiblen Umgang mit der Umgebung: Er ergänzt die historische Blockrandstruktur, entwickelt hofartige Gebäudeformen im Park und nutzt die Topographie für innovative Baukörper an der Uferkante – die Wakenitz-Villen.
Projektdaten
Bauherr: B&L PRIMUS Grundstücksgesellschaft Wakenitz GmbH & Co. KG c/o B&L Real Estate GmbH
ca. 3.000 qm BGF
Wettbewerb: 2012, ein 1. Preis
Realisierung: 2025-2026
efs architekten+stadtplaner
Freiraum: Gunnar ter Balk Landschaftsarchitekten
Projektwebsite:https://wakenitz-villen.de/
Visualisierung: build Architektur-Visualisierung UG.
https://www.3d-visualisierung.build
